• 百城二手房均價止跌回升 這個環京城市漲幅最大
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-04-05  /  瀏覽:614 次  /  

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示, 2019年3月,100個重點城市二手住宅掛牌均價止跌回升,上漲城市數量增加,平均漲幅擴大。其中,深圳二手住宅掛牌均價最高,廊坊環比漲幅最大。t0157b2b640c469987f.jpg?size=640x597

3月100城二手住宅掛牌均價止跌回升

諸葛找房的數據顯示,2019年3月,100個重點城市二手住宅掛牌均價為14890元/平方米,環比上漲0.27%,在連續6個月下跌之后,節后市場逐漸恢復,部分城市需求釋放,成交上漲,3月止跌回升,市場逐漸好轉。

從漲跌城市數量來看,二手住宅掛牌均價上漲城市59個,比上月增多12個,平均漲幅1.72%,漲幅擴大明顯;下跌城市41個,比上月減少10個,平均跌幅縮小至1.18%。

報告分析稱,2019年3月,受春節后部分積壓需求逐步釋放影響,市場連月下跌趨勢被扭轉,環比上漲城市增多,略大于環比下跌城市數量,且下跌城市平均跌幅收窄,市場向好。

一線城市掛牌均價繼續下跌,中部地區城市價格上漲

數據顯示,從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看,深圳以63149元/平方米占據榜首;其次為北京,掛牌均價62247元/平方米;掛牌價第三為上海,3月掛牌價為56944元/平方米;廣州以39362元/平方米位列第五。

報告指出,一線城市繼續下跌且跌幅擴大,4個一線城市中,僅有深圳小幅上漲0.06%,其他城市均下跌,廣州環比下跌最大,下跌3.79%,跌幅擴大,北京環比下跌0.70%,上海環比下跌1.20%。二線城市掛牌均價止跌回升,環比微漲0.16%,熱點城市中,三亞、廈門、蘇州等少數熱點城市繼續上漲,大部分城市仍處于下跌趨勢,但跌幅也明顯放緩,隨著調控的深入,下跌空間有限,市場穩定趨勢顯著。

報告指出,分城市層級來看,各城市級別價格差距明顯,一線城市二手住宅掛牌均價55665元/平方米,二線城市二手住宅掛牌均價18315元/平方米,三四線城市二手住宅掛牌均價10571元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領先于其他城市,是二線城市的3倍,是三四線城市的5.3倍。

從不同等級城市掛牌均價環比情況來看,一線城市掛牌均價繼續下跌且跌幅擴大。二線、三四線城市均價均有不同程度的回升。一線城市均價環比下跌1.18%,跌幅擴大0.58個百分點;二線城市均價環比上漲0.16%,市場趨于穩定;三四線城市均價環比上漲0.86%,漲幅擴大明顯。

而從區域分布來看,各個區域掛牌均價均有不同程度的上漲。東部發達城市較多,以20913元/平方米的二手住宅掛牌價領先于其他區域,中部掛牌均價10473元/平方米,西部、東北掛牌均價不足萬元,掛牌均價分別為9973元/平方米和9369元/平方米。

從環比情況來看,各區域掛牌均價均上漲,中部、西部地區城市漲幅最大,分別上漲0.38%、0.31%。東部地區環比上漲0.24%,東北地區環比上漲0.25%。

59個城市掛牌價環比上漲,廊坊漲幅最大

諸葛找房的數據顯示,3月100個城市的二手住宅掛牌均價中,環比上漲城市59個,環比下跌城市41個。

分城市等級來看,一線城市中1個上漲,3個下跌;二線城市中仍然是下跌城市較多,而三四線城市中下跌城市數量僅19個,上漲城市數量44個。

從各區域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看,西部、東部下跌城市占比近半,其中東部下跌城市數量占比最高,東北下跌城市數量占比不到3成。

從環比漲幅TOP10城市來看,以東部及西部的三四線城市為主。其中廊坊漲幅最大,環比上漲5.55%,環京市場在節后回暖跡象顯現。其次為柳州,上漲4.97%。TOP10城市平均漲幅4.28%,平均漲幅環比上月擴大明顯。

環比降幅TOP10方面,以中部、西部二線、三四線為主,且跌幅TOP10明顯低于漲幅TOP10,其中開封跌幅最大,環比下跌5.17%,其次為廣州,環比下跌3.79%。跌幅TOP10平均跌幅2.94%。

數據顯示,從2019年3月份100個城市二手住宅掛牌均價情況來看,上漲城市數量明顯增多,下跌城市數量減少,且下跌城市平均下跌幅度減少。從各等級城市均價來看,二線、三四線城市市場好轉較為明顯,一線城市繼續下跌。

諸葛找房指出,從數據看各價格段城市數量幾乎沒有變化,二手住宅市場開始好轉,穩定趨勢明顯。

在中原地產首席分析師張大偉看來,過去一年,很多城市房價的確明顯下調了,低迷的成交量下積蓄了不少需求。此外,春節后部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使得市場活躍度加大。

興業證券認為,核心城市二手房基本面正在回暖,多項指標向好。堅定看好一二線核心城市基本面復蘇,這很可能是貫穿未來幾年的一個最大邏輯。

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