• 中國一線樓市率先回暖
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資料圖:正在建設中的房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

(經濟觀察)中國一線樓市率先回暖

中新社北京3月15日電 (記者 龐無忌)盡管中國一線城市房價由于調控政策邊際效應下降,出現小幅回暖,但2月份70個大中城市房價以“穩”為主,房價走勢仍處于合理區間。

中國國家統計局15日發布的數據顯示,2月份,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%;此前連續多月下跌的二手住宅銷售價格環比也“由跌轉漲”,上漲0.1%。

2月份,31個二線城市新房價格環比漲幅持平;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環比上漲0.4%,漲幅繼續回落,二手住宅微漲0.2%。

諸葛找房分析師國仕英指出,隨著調控的不斷深入,不同層級城市房地產成交出現分化。由于一線城市調控收緊的時間最早,隨著政策邊際效應出現下降,此前積壓的購房需求有所釋放,2月份四個一線城市新房成交面積同比均上漲,房價也有所松動。

但這波小幅回暖并不意味著新一輪全面上漲的到來。

華創證券研究所地產首席分析師袁豪指出,從2014年以來,本輪房地產周期已經延長到近5年,而且出現波動收窄的現象。這就意味著,總量相對穩定的背景下,不同城市可能處于不同的小周期之中。一線和部分二線城市由于率先調控,率先降溫,如今已處于市場底部,有一定的回升動力。

但這種回暖可能只是一種暫時現象。以北京為例,目前距離北京嚴厲的“3.17”調控已接近2年時間,北京二手房均價出現明顯回調。鏈家提供的數據顯示,今年2月份,北京二手房均價為每平方米59898元(人民幣,下同),較2017年3月的高點仍下跌11.3%,通州、石景山、大興等城區的價格有明顯下跌。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,近期季節性因素疊加政策松動預期,北京樓市出現一波輕微回升,市場成交調整至歷史中等水平。不過,鏈家帶看數據顯示,當前該公司的帶看絕對量仍明顯低于2017年調控前(約為2017年同期的60%左右),且今年帶看量已于3月第一周出現回落,預計后期市場活躍度或有所下降。

中原地產首席分析師張大偉也指出,春節假期后,部分地方樓市傳出“小陽春”行情,一些樓盤成交價量均有所反彈。不過,不少項目存在人為炒作的因素,“小陽春”能否真正出現,還需要看信貸的寬松程度,特別是“認房又認貸”是否繼續執行。

此外,值得注意的是,2月份,70個大中城市中,一二三線城市房價漲跌幅變動均小于1%,房價仍然以穩為主。據機構統計,2月份,70城市新房平均環比漲幅為0.5%,二手住宅平均漲幅為0.3%,均屬于穩中微升。

易居研究院研究員王若辰表示,從二手房價來看,2018年9月,70城市二手房價指數升至“偏熱”區間(房價月度環比漲幅在0.6%-1%之間)后快速向“合理”區間(房價月度漲幅在0.2%-0.6%之間)回落,2018年10月至今均處于合理區間內。2月70城市中,二手房價上漲的城市數量較上月增加6個,但這尚未改變房價漲幅收窄的趨勢,預計2019上半年,70城市二手房價漲幅將繼續收窄。(完)

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